香港劏房問題纏繞多年，成千上萬基層市民長期生活在狹小、通風欠佳、衛生惡劣的分間單位。2024年施政報告提出以立法方式規管，將合標準的分間單位命名為「簡樸房」，並訂立一系列最低居住標準，標誌著政府決心向劏房亂象宣戰。
「簡樸房」標準出爐，劏房業主須守新規
根據政府最新建議，「簡樸房」必須符合以下基本條件：
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內部樓面面積最少為8平方米
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起居空間、廁所及廚房（如有）樓底淨高最少2.3米，橫樑底面不少於2米
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必須設有窗戶，提供基本通風及採光，即使窗戶面向天井亦可達標
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每間單位入口須設自掩防煙門，牆身及門需具備一小時耐火時效
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設有獨立廁所，並禁止在露台或外牆搭建廁所
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需安裝獨立火警偵測器及符合樓宇結構安全要求
政府計劃於2025年立法，最快2026年展開12個月登記期，登記後再給予36個月寬限期，讓業主有時間完成改建工程。屆時，所有未獲認證的劏房將被取締，業主違規出租將面臨刑事責任，租客則不需負法律責任。
聚焦蝸居困局，能否真正改善基層生活？
新規管制度無疑是劏房問題的重要分水嶺。過去，劏房租戶往往被困於「樓下漏水、樓上發霉、窗戶不通風」的惡劣環境，甚至連最基本的私隱和安全都無法保障。新標準將劣質分間單位逐步淘汰，對提升居住質素、保障租戶安全有實質作用。
然而，部分關注團體及住戶憂慮，規管提升後，業主可能藉機加租，令基層家庭難以負擔。此外，若公營房屋供應未能同步追上，部分劏房戶或面臨「無房可租」的困境。
獨特觀點：規管之外，還需制度創新與社會共識
「簡樸房」標準的出台，反映政府正嘗試在市場現實與人道關懷之間尋找平衡。筆者認為，單靠規管難以根治劏房問題，必須配合以下措施：
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加快公營房屋及過渡性房屋供應，為基層市民提供真正可負擔的選擇
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鼓勵社會資本參與「簡約公屋」及社會房屋項目，減輕政府壓力
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建立租務支援及中介平台，協助租戶尋找合規單位，防止黑市劏房死灰復燃
最終，香港要走出蝸居困局，不能只靠一紙法例，更要有全社會的共識與創新思維。讓「簡樸房」成為過渡，而非終點，才是真正對住屋正義的回應。